当房子从稀缺品变成了普通商品，它的神话终将褪色。
2017年的某次互联网交流大会上，大佬马云抛出了一句惊人之语：“未来，那房子会像葱一样便宜。”
当时全场一片哗然，因为那会儿的房价就像坐了火箭一样。尤其是北上广深的热门地段一夜之间多出来几十万的涨幅并不稀奇。
所以人们对马云的预言大多是当个段子听听，甚至有人调侃：“马云是想打击我们买房的信心呢！”
但八年过去了，时间却给了所有人一个意想不到的回答。
马云的预言似乎肉眼可见地实现了，那2025年的下半年房价会怎么走呢？
我们先来看看目前房地产的情况，可以说从2025年开始后房市分化到肉眼可见。
你如果走在北京海淀的知春路，看着街边的学区房中介店面会发现橱窗里贴的价格依旧高得吓人。
这些房子动辄就是单价12万、13万一平甚至更高，一个总价几百万的房子降个5-8万，都能被描述成“最好的抄底机会来了”。
上海内环的情况也差不多，尤其是黄浦、静安等区。哪怕市场冷清，但只要房子是学区+地铁+好楼层卖家依然强硬，价格自然居高不下。
可一旦你离开这些核心区域，到了北京通州的某些地段、上海松江的部分板块就像换了一个世界。
中介会告诉你：“最近二手房挂牌量暴增，价格一直在降但还是很难成交。”
去看二手房平台会发现这个地段里，哪怕同一小区都有十几套甚至二十几套同时在售，而且大多写着“急售”、“降价”这种醒目的标签。
更离谱的是郊区和一些三四线城市的楼盘。甚至有人在社交媒体上说自己只花了几万块钱就买到了一套七八十平米的房子，这个地点是在遥远的东北小城鹤岗。
除了鹤岗还有一个辽宁的城市叫阜新。这个城市更夸张，2万多元就可以买到一套大概六十平米的一居室，。
想想看在北京上海连一个平米都买不到的价格，在三四线小城却可以买到一整套房子，这种夸张程度时时刻刻都在上演。
其实这些几万块的房子卖出去了，卖家还挺开心的。因为不管多少钱终于卖掉了，最难过的是那种卖不掉的房子。看看朋友圈、房产群里到处充斥着“有人接盘吗”的消息。
这就是切切实实的2025房地产市场现实，为什么会分化成这样？
其实房价背后本质是供需关系和资源分布。
教育资源和经济活力具有磁吸效应，像北京海淀、上海徐汇这样的地方不仅经济活动密集，更重要的是教育资源稀缺且稳定。
家长们宁愿勒紧裤腰带也要为孩子抢个学区房，这就形成了天然的需求支撑。
这些年中国二手房库存飙升，在一些非核心区过去几年有不少人跟风买房投资，但人口没能持续流入反而有外流趋势。
这就导致房子越积越多，挂牌量创下新高。买方市场说白了就是选择太多，价格自然被压。
购房者的心态也发生了变化，十年前买房是“就怕抢不到”，五年前是“卖的时候价格几乎是持平的”，但现在却是“害怕买就开始跌”。
只要心态一变市场就冷下来了。
中国经济环境的压力也是一个要素，居民收入增速放缓、就业竞争加剧让很多家庭的购房预算缩水。
虽然贷款利率是下调了一些，也有一些城市的房地产不再限购，但对心理预期的改变远没有那么快。
所以2025年下半年可能房地产市场大概率会迎来一次关键性的拐点，可能有以下几个信号：
1、政策面会更激进。
其实在这之前多地政府已经开始松绑限购、发放购房补贴。
下半年如果地方财政继续吃紧，可能会进一步刺激市场。比如降低首付比例、发放购房券，甚至对二手房交易减税。
2、开发商资金链临界点。
很多民营房企资金吃紧，已经撑到不能再撑。下半年如果销售回款依旧疲软，不排除会有更多打折促销，甚至“以价换量”全面铺开。
而且国家也在积极想办法来帮助房地产商消库存。
3、利率下降带来一些连锁反应。
如果央行继续降息，房贷成本会更低。对于观望买家来说，这可能是他们重新入市的契机。
4、购房者的“价格触底”心理。
一旦市场出现“已经跌不动了”的信号，买房的人会集中出手形成一次小高潮。这种反弹可能是短期的，但足以改变市场氛围。
为什么说2025下半年这次的房价变化可能印证马云的预言？
马云的“房价如葱”并不是说全国所有房子都会白菜价，而是指房子会失去稀缺性，不是人人争抢的财富密码。
现在的情况正是如此，比如核心资源区的房子依旧坚挺，但属于极少数。大多数普通地段的房子已经进入了“没人抢、慢慢挑”的阶段。
部分城市的房子价格跌到十年前的水平，甚至有投资客就干脆弃房断供了。
如果下半年政策加码、市场信心回暖，很可能会形成一次结构性行情。核心区小涨、非核心区继续稳固，但房市整体的那种溢价神话已经被打破了。
结语：
2025年的房地产不是单一的涨或跌，而是分化+调整的复合状态。
对核心区刚需来说，下半年可能是入手的窗口期，因为之后的回调空间有限。对非核心区的持房者，下半年或许是最后一波相对体面的出手机会。
对投资客来说，房地产的黄金时代已经结束，指望靠房子暴富基本没戏了。
马云八年前的话也许不是精准的价格预测，而是一种趋势判断。
下半年会不会迎来一次行情转折？可能会，但不管结果如何有一点可以肯定：买房的逻辑已经彻底变了。
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